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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 随着销售端的逐步“止跌回稳”，土地市场亦迎来点状复苏。 克而瑞监测显示，截至2月25日，2月份全国300城经营性土地成交金额达917亿元，同比上升39%；平均溢价率达到13.4%，较1月上升了4.7个百分点，这也是自2021年7月以来土地平均溢价率首次突破10%。 在2月土地成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价和高溢价地块成交，且多宗地块刷新纪录。如杭州城东新城，5天内两次刷新板块楼面价纪录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年来土拍溢价率新高。 《每日经济新闻》记者注意到，核心城市土拍继续保持高热状态，企业也迎来加仓补货“窗口期”，带动房企投资金额同比大幅增加。进入2025年，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等央企提前“抢跑”，今年前两月，上述央企新增土地金额和货值均超过百亿元。
多城频现高溢价成交地块今年前两月，核心城市土地市场积极信号频现，高总价、高溢价地块成交现象愈发普遍，且多宗地块刷新纪录。 具体来看，在2月20日上海2025年第一批次土拍中，4宗涉宅地块全部溢价成交。其中，虹口区地块经过184轮竞价，最终由“中国金茂+庆隆”联合体以总价89.64亿元、溢价率38.2%竞得，成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价“新地王”。 
来源：中指研究院 |
