新华日报财经讯 4月22日，江苏首单租赁住房REITs项目——华泰苏州恒泰租赁住房REIT正式发售。公告显示，剔除无效报价后，网下投资者拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。 根据公告，本次华泰苏州恒泰租赁住房REIT发售，配售对象包括公募证券投资基金、公募理财产品、社保基金、养老金、企业年金基金等。在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元 - 2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，折合有效认购确认比例约0.45%。 在这一超额认购倍数历史纪录之前，纪录保持者是3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT，在剔除无效报价后，该REIT网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。 据了解，华泰苏州恒泰租赁住房REIT由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。 该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今已累计为约3.4万优质人才提供住房保障。项目3公里范围内分布各类商业设施、地铁公交、医院、高校等，周边配套设施齐全，具备显著的人才虹吸效应。项目的经营情况表现良好，2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。 据悉，该项目原始权益人控股股东为恒泰集团，该公司未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT后续扩募提供充足可行性。 数据显示，今年以来，公募REITs市场表现良好。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，比去年12月9日的低点925.46，增长约16%。4月17日，该指数一度攀升至1079.42，创下2023年5月以来的新高。 华泰证券信用研究团队认为，综合2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数得到提升。 新华日报·财经记者 李达 |
