【导读】中金唯品会奥特莱斯REIT申报获受理，中金厦门安居REIT扩募获受理 公募REITs又有新进展。 上交所网站显示，近日，中金唯品会奥特莱斯REIT申报获受理。同时，中金厦门安居REIT扩募获受理。
中金唯品会奥特莱斯REIT申报获受理 上交所网站显示，5月9日晚间，中金唯品会奥特莱斯REIT获受理，距离其上报仅过去3个工作日。该项目原始权益人为杉杉商业集团有限公司，中金基金担任基金管理人。 该项目的底层资产预计为杉杉商业旗下南昌、宁波、太原等地的奥特莱斯项目。 公开资料显示，杉杉商业集团有限公司成立于2016年，位于浙江省宁波市，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本30亿元。 2019年，唯品会以29亿元收购杉杉商业集团100%股份。当时，杉杉商业集团旗下已建成的奥特莱斯广场分别位于南昌、宁波、太原、哈尔滨、郑州，同时还有多个奥特莱斯广场在规划建设中。 据了解，2019年被唯品会收购后，其供应链与线下场景协同效应显著。此次REITs或为集团盘活存量资产、拓展新项目提供资金支持。 业内人士认为，此前消费类REITs底层资产多为购物中心或商超，而奥特莱斯以“名品+折扣”模式具备稳定客流与租金收益潜力。杉杉商业旗下奥莱项目覆盖核心城市，资产质量优异。 中金厦门安居REIT扩募获受理 5月10日，中金基金发布公告称，中金厦门安居REIT已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上海证券交易所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请，并获得受理，标志着中金厦门安居REIT扩募进入加速推进阶段。
业内人士认为，本次扩募是中金厦门安居REIT对基金“首发+扩募”双轮驱动的有益实践，扩募有望助力基金在持续稳健经营的同时实现资产的不断增值。 根据申报材料，中金厦门安居REIT本次拟购入基础设施项目均位处厦门市岛内，分别是位于厦门市思明区的保障性租赁住房林边公寓项目，以及位于厦门市湖里区的公共租赁住房仁和公寓项目。拟购入基础设施项目合计建筑面积合计89917.98 平方米，共2689套租赁住房。 中金基金表示，本次购入基础设施项目后，中金厦门安居REIT将同时拥有保障性租赁住房和公共租赁住房两类租赁住房资产。本次扩募有助于继续巩固中金厦门安居REIT在管理房源套数及面积方面的领先优势，同时将有效增加基金在厦门市各区域租赁住房资产的覆盖，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险。 公开资料显示，中金厦门安居REIT历史经营业绩凸显韧性，上市以来的十个季度出租率均保持在99%以上。2024年全年实现总收入7930万元，同比增长3.16%；实现EBITDA 6141万元，同比增长4.46%；实现可供分配金额5815万元，同比增长1.27%。2025年一季度，基金延续稳健表现，实现收入2011万元，同比增长2.91%；实现EBITDA 1594万元，同比增长3.26%；实现可供分配金额1475万元，同比增长3.55%。 |
