中金亦庄产业园 封闭式基础设施证券投资基金 （简称“中金亦庄产业园REIT”） 基金代码：508080 正式成立！
中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金亦庄产业园REIT”，基金代码：508080）于2025年6月16日正式成立。中金亦庄产业园REIT发起人为北京亦庄投资控股有限公司（简称“亦庄控股”），原始权益人为亦庄控股全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司（简称“亦庄盛元”），基金管理人为中金基金管理有限公司（简称“中金基金”），计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司（简称“中金公司（601995）”）。 中金亦庄产业园REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区（简称“北京经开区”）首单基础设施REITs项目。该项目首发资产聚焦高端汽车和新能源智能汽车产业，当前入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业提供产业链上下游配套产品和服务，符合优化提升首都核心功能、打造高端制造优势产业集聚区的发展战略要求。 底层资产 中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目（简称“N12项目”）及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目（简称“N20项目”）。合计建筑面积约12.86万平方米，运营时间均超过5年，资产运营成熟稳定。 根据中金亦庄产业园REIT基金招募说明书及基金份额发售公告披露，按照基金招募说明书中披露的可供分配金额和基金募集规模测算，该基金2025年、2026年预测现金流分派率 （预计年度可供分配金额/公募基金募集规模）分别为5.73%、6.24%。（前述现金流分派率仅为测算数据，不构成本基金业绩保证，基金投资有风险） 注：可供分配金额测算是在预测的假设前提与限制条件下编制，所依据的各种假设具有不确定性。若相应预测假设与限制条件发生变化，将会对可供分配金额测算的结果产生影响。 发起人 中金亦庄产业园REIT发起人亦庄控股作为北京经开区基础设施建设及园区开发运营的重要主体，投资兴建了众多高端产业园区类项目和高新技术产业园区类项目，覆盖了新一代信息技术、高端汽车和新能源汽车、生物技术和大健康及机器人和智能制造四大主导产业，相继建成产业园区、定制厂房、特色楼宇、创新科学园等57个产业平台，总建筑面积近400万平方米，承载企业5,000余家，其中高新技术企业391家。 原始权益人 原始权益人亦庄盛元作为亦庄控股体系内服务于“科技园区开发运营”板块的专业主体，聚焦“高端特色产业园区综合运营商”的战略定位，坚持“政府主导，国企实施，共建平台”的发展思路，构建起产业园区“开发运营”和“产业服务”两个业务板块，在规划设计、开发建设、园区招商、运营服务方面积累了丰富的实践经验。 |
