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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 2024年，房地产行业仍处于深度调整期。但随着9月底系列楼市利好政策落地，热点城市楼市成交迅速回暖，百强房企销售业绩亦出现回升。 中指研究院监测数据显示，2024年前11月相较于前10月，TOP100房企销售总额同比降幅收窄了4.08个百分点，而前10月相较于前9月，同比降幅收窄了1.8个百分点。尤其是10月，TOP100房企的销售额实现了同比增长 10.53%和环比增长67.45%。 不过累计来看，2024年前11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，供给端表现整体偏弱，整体库存仍处高位，截至11月末重点城市可售面积出清周期为21.2个月。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场仍将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。 《每日经济新闻》记者发现，在销售额见顶、利润率受限的市场背景下，房企正逐步由传统的地产开发商向运营商、服务商转型，众多房企纷纷探索轻资产与重资产并重的综合运营服务模式，同时在商业、代建和物业服务等细分领域加速布局。 超百家房企入局代建从国家统计局发布的前11月全国房地产市场运行数据来看，房地产投资、销售、融资等各项指标虽有所改善，但不及预期。 开发赛道表现不佳，让房企更加重视第二曲线的增长，其中代建更是成为诸多房企眼中的“香饽饽”，近年来竞相入局该赛道。 克而瑞监测数据显示，截至2024年9月，已经有超过100家房企入局代建或承接代建业务。其中，销售排名前50的房企中，有46家布局了代建业务，仅有少数企业如大华集团、香港置地等未有代建业务。 
2024年前9月代建企业新增签约建筑面积TOP10 来源：克而瑞 |
