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每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤 2023年，保利发展（SH600048，股价8.74元，市值1045亿元）成绩亮眼，在业内摘下多枚“金银牌”，2024年，还有哪些能继续保留？ 2024年1～12月，保利发展实现签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。 从销售业绩来看，虽然同比有所下滑，但仍稳坐全口径销售金额头把交椅。不过权益销售方面，保利发展被中海地产超越，从2023年的第一下滑至第二。 类似被超越的指标，还有拿地金额和拿地面积。 2023年，保利发展拿地金额排在第二，拿地面积排在第一位；但2024年，拿地金额被中海地产和华润置地超越，排第三位；拿地面积也被中海地产超越，排在第二位。 过去一年，保利发展拿地节奏明显放缓。据企业公告数据，保利发展2024年共获取37个项目，总建筑面积约328.52万平方米，权益金额约602.07亿元，相比2023年项目数量（103个）和权益拿地金额（1359亿元）大幅减少。 仍稳坐行业头把交椅2024年，保利发展守住了“榜一大哥”的位置。 据克而瑞，保利发展、中海地产、华润置地位列2024年全口径销售额前三，业绩分别为3220亿元、3106亿元和2611亿元。 2024年全年，保利发展上半年除6月外，其余月份销售数据均有下滑，1～5月下滑幅度均值约33.24%，下半年仅10月签约金额同比上升，其余月份平均下滑幅度约29.67%。 《每日经济新闻》记者注意到，过去一年，不少头部房企权益销售额出现了下滑。 其中，保利发展的权益销售额由2023年的3057.1亿元下滑至2545.0亿元，万科由2441.0亿元下滑至1590.4亿元，华润置地由2179.2亿元下滑至1800.4亿元，招商蛇口由1852.0亿元下滑至1506.0亿元。 虽然保利发展在规模上保住了“皇冠”，但据东方财富数据，在2014年至2023年的10年时间里，保利发展的中期销售毛利率始终保持在20%以上，其中2021年及以前甚至保持在30%以上。 
保利发展毛利率变化 图源：东方财富 |
