|
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤 2025年的春节置业行情里，广州、南京、成都、南昌、遵义等城市格外亮眼。 在重点城市供应规模处于近10年新低的情况下，根据中指数据，春节假期期间（1月28日~2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日~2月17日）增长8%。 一线城市中的广州，开发商积极推出新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施，客户心态出现积极变化，春节期间新房成交较2024年春节增长47%；南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动，部分优质楼盘日均认购套数可达5～6套，春节期间销售面积同比增长243%，是28个城市中回暖力度最大的；此外，武汉、温州、南充、德阳等城市成交面积大幅居前。 得益于1月末多个城市的销售热度，从中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构数据看，百强房企1月销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄；重点城市的销售反弹令房企对热点城市、核心区位的稀缺地块争夺持续升温，地块溢价率不断被刷新。1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较去年由负转正。 各阵营房企销售额降幅均收窄1月头部房企持续受益于布局结构，表现抢眼，排在销售额前三位的分别为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额均超百亿元，分别为113.1亿元和110亿元。 《每日经济新闻》记者注意到，尽管1月各阵营房企的销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度收窄。 中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄；百强房企合计权益销售额为1681亿元，合计权益销售面积为868万平方米。 具体来看，1月销售总额超百亿元的房企共有5家，较去年同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿～100亿元的房企共有8家，数量与去年同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿～50亿元的企业有7家。 其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，同比下降11.8%；TOP11～30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31～50房企销售均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51～100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。 另据克瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。 对于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，今年2月成交量同比仍将延续正增态势。二手房成交量或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。 房企营销端、产品力竞争白热化据中指研究院初步统计，2025年1月，50个重点城市批准上市面积同比下降39%，单月供应规模处于2016年以来的同期最低。 
图源：中指研究院 |
