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每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤 宣布不设董事会，免去董事长、董事职务后，日前，花样年控股（HK01777，股价0.094港元，市值5.43亿港元）宣称受诉讼纠纷以及市场低迷等因素影响，深圳南山、龙岗以及武汉三个项目面临困境，导致资产减值，减值金额约9.3亿元。 在努力恢复正常经营和尝试债务重组的这两年，花样年管理层动荡不安，一年内连续辞任、免去两任董事长后，花样年最终决定不再设立董事会，这在业内也引发了较大关注。 《每日经济新闻》记者注意到，在企业官网关于董事会及高级管理人员的最新介绍中，保留了执行董事、非执行董事和独立非执行董事的介绍，其中程建丽为主席兼首席执行官。 三项目减值约9亿元每经记者查询资料获悉，花样年减值的三个项目中，有两个位于大本营深圳地区。 2021年9月，花样年与南山卖方订立协议，后者同意将南山项目公司70%股权出售予花样年。南山项目为城市更新项目，花样年此前有意将南山项目公司的土地及物业重新开发为住宅及商业发展项目出售。 2021年至2023年期间，花样年投入按金与借入资金用于南山项目的拆迁、土地平整及政府规划申请。然而在2024年，一家国内独立银行的贷款到期，南山项目公司未能还款，随后银行对其采取强制执行行动，项目公司资产被拍卖。在偿还银行债务后，花样年已支付的按金无法收回，收购事项终止，按金减值达3.396亿元。 而同样减值的龙岗项目，花样年已经前后投资和谈判长达7年，但随着市场行情走低，花样年最终选择了减值申报。据花样年介绍，2017年3月17日，花样年与龙岗卖方达成协议，以13.872亿元收购龙岗项目公司100%股权，首期支付25%即3.468亿元。龙岗项目公司虽已就拆除工作与居民达成协议，但土地分割申请因涉及多方利益和政府审批进展缓慢。花样年已付按金用于拆迁及土地平整工作且无法取回，加上项目进展缓慢以及市场低迷影响，预计项目估值大幅低于预期，按金减值3.468亿元。 位于武汉硚口区的若干物业，同样因项目进展缓慢和市场低迷，预计项目估值远低于预期，按金减值2.409亿元。花样年指出，2020年12月26日，花样年与武汉卖方签订协议，以12.045亿元收购武汉项目公司100%股权，首期支付20%即2.409亿元。武汉项目公司主要资产为位于武汉硚口区的若干物业，花样年已付按金被用于改建规划及项目拆除准备工作且无法收回。 房地产市场火热时高溢价投资，对花样年经营业绩产生的影响还在持续扩大。每经记者查询Wind获悉，据2024年中报，花样年营收6.35亿元，同比下降80%；归母净利亏损12.73亿元，经营活动产生的现金流量净额为-52.24亿元，自2022年后再次转为负值。 
图源：Wind |
