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每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺 自“认房不认贷”政策恢复实施以来，北京楼市已经很久没有这么热闹了。 上周四（2月13日），北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。 注：根据北京市规划和自然资源委员会解释，平原多点地区是指顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心（通州区）可参照执行。 这两天，北京陆续有开发商和渠道中介发布数据喜讯。比如，2月15日刚开放样板间的昌平区朱辛庄越秀星樾项目，一上午排了400多个号；2月13日才开完产品发布会的通州招商云璟揽阅项目，2月15日单日到访量超过600组。 而这两个新盘项目，恰好位于这次新规可执行的昌平区和通州区。 “北京楼市真的在迭代了，我觉得这是一个非常好的提振市场举措，也给市场打了强心针。”某央企开发商人士向《每日经济新闻》记者表示。 报规条件更宽松，新盘间“贴脸开大”事实上，今年以来就有消息称，北京多个在售楼盘接到类似“尽快出货”的指令，尽管这一点无法从官方渠道得到求证，但从越来越多所谓“大降价”的信息推送、渠道中介们一个接一个的抢客电话等或可窥见一二—— 报规条件更宽松的“好房子”，尤其是临近“好房子”待建地块周边的项目，正迎来同行更猛烈的冲击。 举个例子，2024年6月25日，金隅集团以63.8亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303—686、1303—687、A334地块，即去年12月开盘的北京隅·东序项目。 
北京丰台某新盘售楼处 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄 |
