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每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺 2024年，碧桂园（HK02007，股价0.485港元，市值135.74亿港元）一直在保交付和化债两条战线上努力。 1月14日，碧桂园披露了2023年年报及2024年中报。这两份延迟发布的财报数据有忧亦有喜，但对于当下碧桂园需要急迫完成的复盘和境外债务重组推进来说，无疑是提供了重要推力。 2024年的房地产行业仍在深度调整中，曾经在行业霸榜多年的碧桂园亦深陷流动性危机，面临着前所未有的挑战。这一年，对于碧桂园而言是充满挑战与艰辛的一年，销售受挫、现金流紧缺，而渴求回笼资金和保交付成为其2024年的核心主题。 《每日经济新闻》记者注意到，虽然2024年碧桂园在销售规模上继续下降，但在保交付方面却表现突出，全年累计交付房屋超过38万套，稳居行业第一。近三年时间，碧桂园已累计交付约170万套房屋。 预计2024年亏损将大幅收窄房地产市场持续深度调整之下，碧桂园曾寄予厚望的市场销售表现乏力。 中指研究院数据显示，碧桂园2024年销售金额为604亿元，权益销售金额为471.3亿元，行业排名第15位。而2023年碧桂园的销售金额为2199.8亿元，权益销售金额为1720.6亿元，行业排名第六位。 而2019年至2022年，碧桂园每年的销售额和权益销售额均稳居行业首位。其中，2022年碧桂园的权益销售金额为3553亿元，2019年至2021年的权益销售金额均超过5000亿元。
事实上，碧桂园的销售业绩持续下滑并非个例。随着近几年房地产行业持续深度调整，房企的销售业绩整体亦呈现逐年下滑趋势。据中指研究院统计，2024年百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%；全年销售额超千亿元的房企仅11家，较2023年减少5家；销售额超过百亿元的房企共有86家，较2023年减少30家。 每经记者注意到，在出现流动性危机后，碧桂园管理层多次公开表示“坚持不躺平”。在碧桂园内部，实现有效销售一直是重点工作之一。2024年碧桂园管理层在内部会议中多次强调，公司重点持续推进保交房、资产管理和有效销售等，在销售方面，通过组织结构调节适应市场变化，加大了在热点地区和旅游城市的销售力度，抓住春节返乡置业及海南等旅游热点地区销售窗口。 碧桂园在2024年中报中表示，预计2024年全年亏损会大幅收窄，同时公司仍然保持一定规模净资产，截至2024年上半年，公司净资产仍有超700亿元。“由于当前集团仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。” 拿地方面，除了2024年12月在兰州竞得一宗地块引发市场关注外，碧桂园已鲜少在公开市场拿地。 12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以总价1.55亿元竞得兰州G2421号居住用地。此后，碧桂园方面回应称，该地块为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本。经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项，后续将会进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。 保交付和化债仍是核心任务在行业下行之下，整个2024年，碧桂园一直奋战在保交付和化债两条战线上。 在保交付方面，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，这一数据稳居行业首位。不过，据2024年初碧桂园定制的保交付48万套房屋目标仍有10万套差距。而近三年时间，碧桂园已累计交付约170万套房屋，未来仍有约20万套房屋交付任务。 碧桂园方面表示，当前交付工作已逐步进入深水区，公司正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划。同时，公司依托“白名单”、项目及闲置土地收储等国家和地方政府的各类扶持政策，全力争取外部资源支持交付工作的顺利推进。 
来源：中指研究院 |
